官方與民間樓指齊創多年新高 中小型單位領漲
香港住宅樓價在利率回落及本地銀行兩度減息帶動下延續升勢。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.94點，按周升0.57%，已連升四周，累計上升1.58%，距離160點關口一步之遙，創自2023年9月初以來約146周、接近三年的新高。今年以來計算，CCL上半年暫時累升10.98%，令指數較2021年8月191.34點歷史高位的跌幅收窄至16.41%。
分項數據顯示，住宅市場升勢頗為廣泛。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報161.50點，按周升0.61%，連升兩周累計1.17%，同樣創近三年新高；中小型單位指數報159.98點，按周升0.43%，連升兩周累計上升1.11%。大型單位指數報159.73點，按周再升1.25%，已連升三周共3.01%，為2023年10月底以來約139周、逾兩年半新高。區域表現方面，港島及九龍升幅較為明顯，港島CCL Mass報161.83點，按周升1.12%，九龍報161.29點，按周升1.31%；新界東及新界西則輕微回落，但指數仍處於逾兩年半以來的相對高位。
官方數據亦反映樓價明顯回暖。差估署最新私宅售價指數5月報321.9點，按月升1.42%，已連升12個月，按年升12.36%；今年首五個月累計升幅達7.44%，惟較2021年9月歷史高位398.1點仍低約19.14%。按單位面積劃分，中小型單位升勢更為突出，A、B及C類（實用面積1,076平方呎以下）售價指數報324.2點，按月升1.47%，按年升12.57%，創自2023年9月以來新高；D及E類（1,076平方呎或以上）大型單位指數報284.9點，按月升1.17%，按年升8.99%，為2023年10月後新高。租賃市場方面，租金指數5月報204.1點，按月升0.34%，已連升七個月並再創有紀錄以來新高，按年升5.1%，今年首五個月累計升約1.8%。
不過，市場對後市看法趨趨審慎。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，去年5月起銀行同業拆息回落，配合本地銀行兩次減息，樓價由低位明顯反彈：CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周135.16點低位累升18.33%，較去年3月財案前134.89點低位回升18.57%，亦比2024年9月首次減息前135.86點低位高出17.72%。但她指出，自今年5月底內地監管機構嚴厲打擊非法跨境投資以來，港股持續受壓下挫，一手新盤銷售開始放緩，二手市場議價拉鋸，加上市場憂慮美國加息風險，整體樓市氣氛轉向觀望。她預期，雖然CCL第三季有機會挑戰165點水平，較現水平仍有約3.16%的上升空間，但第三季後期樓價升幅料將放緩，而隨著拆息回穩及租金回報率受樓價上升稀釋，部分買家或會暫緩入市步伐。
